邕江华府二期复工困局：监管账户难解恒大资金链死结

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政府出手设监管账户，为何仍难破复工僵局？

开篇点明南宁市住建局已为邕江华府二期开设应急监管账户，确保预售资金专款专用，但恒大资金链断裂导致工程款纠纷悬而未决。结合参考稿源中“工程款纠纷无实质性进展”的表述，说明监管手段在系统性风险前的局限性，引出核心矛盾：政府监管与市场失灵的博弈。

欠薪造册拖延：复工路上的“绊脚石”

聚焦农民工工资问题对复工的阻碍。根据官方要求，需完成欠薪造册核实才能推进复工，但当前进度缓慢（参考稿源明确提及“尚未完成”）。分析这一环节的复杂性：涉及多方责任主体（开发商、总包单位、劳动部门）、数据核对难度大，进一步拖延整体复工时间表。

销售低迷下的监管困局：谁来填补资金缺口？

深入剖析政府监管的边界问题。尽管住建局督促企业履行主体责任，但恒大销售低迷导致资金回笼困难（引用参考稿源“销售形势严峻”数据）。强调单纯监管无法解决根本性资金短缺，需结合市场自救（如资产处置、引入战投）或更高层级政策支持。对比参考稿源中柳州碧桂园、大唐项目案例，说明资金缺口规模与复工可行性的关联性。

复工时间表难产：业主权益如何保障？

转向业主视角，解释当前“复工无期”的客观原因：政府虽在研究恒大项目处置方案（参考稿源提及“方案尚未出台”），但涉及债权债务清算、新资金注入等复杂程序。建议业主关注官方通报渠道，同时引用住建局“督促企业做好解释工作”的要求，呼吁理性维权。

破局之路：监管与市场需“双轮驱动”

总结提出解决方向：短期靠政府强化资金监管与纠纷协调（如参考稿源中“联合研究处置方案”），长期需依赖房地产市场回暖或企业重组。点明邕江华府案例的警示意义——保交楼不能仅靠行政手段，需建立市场化风险化解机制。