2025年9月起，楼市大转弯！

2025年房地产政策大转弯

2025年9月，对中国房地产市场来说，注定是一个特别重要的时间点。从这个时候开始，房地产的调控政策发生了彻底的转变，就像来了个180度的大转弯。一系列新政策接连出台，方向也明显变了，这说明房地产行业正迈入一个全新的阶段。

调控政策大转弯

调控政策180度大转弯，具体表现是什么呢？咱们来聊聊。

首先就是**限购政策全面松绑**。以前，限购可是房地产调控的“杀手锏”，主要是为了遏制炒房、稳定房价。但到了2025年8月左右，这招突然就变了。很多城市开始大刀阔斧地调整限购政策。比如成都、西安、杭州这些热门二线城市，直接取消了限购，买房不再看你是本地户口还是外地人，也不再看有没有社保，外地人也能随便买房子了。就连一线城市也没闲着，北京优化了“认房认贷”的范围，让一些想改善住房条件的人更容易拿到贷款；上海也放宽了非沪籍购房的门槛，比如缩短社保缴纳年限等等。可以说，限购政策一下子松得厉害，需求端的限制被大大放开，整个市场一下就活起来了。

接下来还有一个重点，就是**购房门槛断崖式下降**。之前买房要满足各种条件，比如首付比例高、贷款利率高、还要有稳定的收入证明，现在这些门槛都大幅降低。比如有些地方首付比例从30%降到15%，贷款利率也降了不少，甚至有的城市还推出了购房补贴或者税费减免。这样一来，买房变得比以前容易多了，普通人也能更轻松地进入楼市了。

总的来说，这次政策的“大转弯”不只是表面上的调整，而是从限购到门槛，再到信贷支持，全方位地释放了市场活力，给房地产行业带来了新的变化。

购房门槛显著降低

现在买房的首付比例和房贷利率都降到了历史最低点。很多城市首套房的首付比例已经降到20%以下，有些地方甚至更低，比如重庆、长沙这些地方，把商业贷款认定的范围缩小到所在区县，本地人买房的首付压力一下子减轻了不少。二套房的首付比例也跟着降下来了，一般都在30%到40%之间。

与此同时，房贷利率也处于非常低的水平，五年期以上的贷款市场报价利率（LPR）已经降到3.5%，公积金贷款的首套房利率更是低至2.6%。比如说，贷款100万，按30年算的话，跟几年前高峰期相比，每个月的还款能少近2000元，总利息能省下70多万。

这么低的贷款成本，大大降低了大家买房的门槛，现在确实是入手的好时机。

房地产新政大调整

最近，国家在税收政策上可是下了大功夫，可以说是“史上最大优惠”了。比如说，买140平米以下的房子，契税直接降到1%，以前只有90平米以下才有这个优惠。而且，像北京、上海、广州、深圳这些一线城市，第二套房也能享受契税减免了。另外，只要房子持有满两年，卖的时候就不用交增值税了，也不再分普通住宅和非普通住宅了。这些政策一出来，直接帮购房者省了不少钱。新政刚实施第一个月，就减少了116.9亿的税，光是契税就省了65亿，整个房产市场立马热闹了起来。

除了商品房，政府在保障房方面也动作不小。2025年计划要建180万套保障性住房，还打算把一些现有的商品房转成保障房，规范租房市场，允许用公积金来付房租，同时还要控制租金上涨。这些措施主要是为了帮助中低收入人群解决住房问题，也让房地产市场结构更合理、更平衡。

不过，为什么突然一下子这么大力度地调整政策呢？其实背后也有原因。最主要的就是现在商品房库存太多了，很多地方房子卖不动，开发商压力很大。所以政府这才出手，希望通过减税、加建保障房等方式，来刺激市场、消化库存，让房地产行业更加健康地发展下去。

去库存压力巨大

截至2025年6月，全国商品房的待售面积已经达到了惊人的6.8亿平方米。而且，这其中有70%以上的库存都集中在三四线城市。这么大的库存量，让房地产市场面临了非常大的去库存压力。

很多房子都空着，占用了大量资金，房地产公司回不了钱，资金链就变得紧张，整个行业的发展也受到了影响。如果这个问题不能有效解决，后果可能会很严重，比如房企资金链断裂、土地市场冷清，甚至还会牵连到上下游很多相关产业，带来一连串的连锁反应。

城镇化进入新阶段

城镇化进程出现转折

中国城镇化率突破65%之后，城镇化速度明显放缓。从2015年的年均增长1.2%，到现在2024年的0.5%，这说明咱们国家的城镇化已经进入了一个新阶段。以前那种“人一多，房子就紧跟着建”的时代基本过去了，房地产市场的需求结构也发生了大变化。现在新增住房需求越来越少，反而改善型住房、保障性住房这些需求越来越多。以前那种靠大规模盖新房来推动发展的模式，现在是撑不住了，政策也得跟着变。

房企债务问题越来越严重

房地产行业一直走的是高负债的路子，TOP50的房企平均负债率都超过85%了。现在市场不好，2024年房企违约的债务规模达到了1.2万亿，像恒大、碧桂园这样的大公司都出了问题，这让市场开始担心整个金融系统的风险。房地产可是国民经济的支柱产业，它一垮，影响可不止自己，还会牵连建筑、建材、家电等50多个上下游行业。为了不让这个风险继续扩大，稳住经济，政府不得不从以前的“防过热”转向“防硬着陆”，出台各种政策来帮房企缓解债务压力，让这个行业能慢慢稳下来。

政策大转弯对房地产市场的影响

这一系列的变化，意味着房地产市场正在经历一场深刻的调整。过去那种靠扩张、靠炒房拉动增长的路子走不通了，现在政策更注重稳定和可持续发展。对于购房者来说，买房可能不再像以前那样容易，但改善型需求和保障性住房的机会可能会更多。对于开发商来说，日子会更难，但也可能迎来新的转型机会。总之，房地产行业正在从“高速增长”转向“高质量发展”，这是大势所趋。

购房政策利好与市场变化

对于刚需购房者来说，现在的政策变化真的是一大利好。首付比例降了，贷款利率也下来了，再加上各种税费优惠，买房的成本明显降低，门槛也变低了，这让很多本来觉得买不起房的人现在有了更多实现“安居梦”的机会。

而对于那些想改善住房条件的人来说，二套房的政策也放宽了不少，比如契税有优惠、首付比例也下调了，换房变得更轻松了，想换个更大的房子也没那么难了。

不过，虽然政策宽松了，但大家还是要理性看待市场。现在各地的房地产情况差别挺大的，有的城市火，有的城市冷，所以购房者得根据自己的实际需求和当地的发展潜力，仔细选择买房的时机和区域。

从房企的角度来看，政策放松也让它们有了喘口气的机会。比如融资环境变好了，像“白名单”、专项借款这些政策工具，能帮房企缓解资金压力，也有助于推进“保交楼”工作。

但与此同时，市场竞争也会越来越激烈。那些财务状况好、产品和服务质量高的房企会更有优势，而那些靠高杠杆、粗放经营的房企可能会面临更大的挑战。所以，在政策推动下，房企也需要加快转型，不能只靠开发房子了，还得往“开发+运营”这样的多元化方向走，才能适应新的市场环境。

区域分化与市场转型

房地产市场的区域分化会越来越明显。一线城市和一些实力较强的二线城市，因为人口还在不断流入，产业基础也扎实，再加上政策支持，这些地方的楼市可能会率先回暖，房价也会慢慢稳定下来。但像一些三四线城市，人口在往外流，产业又比较单一，虽然政策放松了，但库存还是很多，市场想恢复不容易，房价可能还会继续下跌。

另外，随着保障性住房体系的加快建立，以后房地产市场会逐渐形成“商品房+保障房”两种模式并存的格局，这样就能满足不同收入人群的住房需求。

**房地产调控方向转变后，市场会怎么走？**

**短期来看，市场可能会更活跃一点**

在政策直接刺激下，短期内房地产交易量和价格都有望小幅回升。购房者之前观望的情绪会缓解，刚需和改善型购房需求会逐步释放出来。特别是在那些政策调整比较大的城市，市场反应会更明显。房企为了回笼资金，也会加快推盘节奏，加速销售项目。

**长期来看，行业会加速转型**

从长远看，房地产行业会从以前那种高速扩张的模式，转向高质量发展的方向。在政策引导下，房企会更注重提升产品质量、优化服务，同时拓展更多元化的业务。绿色建筑、智慧社区等新型开发方向会越来越受重视。与此同时，保障房体系不断完善，房地产市场的供需关系会更合理，整个行业也会更加稳健发展。

房地产市场分化加剧

城市之间的差距还会继续拉大，不同地方的房地产市场表现也会越来越不一样。核心城市因为有资源、有吸引力，房子还是挺吃香的，市场也更稳定。但是一些没那么有竞争力的城市，可能得花更长时间去消化库存，慢慢才能让市场平衡起来。为了应对这种情况，各个城市可能会根据自己的情况，出台更有针对性的政策，进行精准调控。

从2025年9月开始，房地产政策来了个180度大转弯，这可不是随便改的，是基于整个市场基本面发生了深刻变化才做出的调整。这次转变对买房的人、开发商，还有整个行业都会产生很大影响。在新政策的引导下，房地产市场会慢慢调整，走向更健康、更稳定的发展方向，回归到“住”的本质，为经济和社会的稳定发展出力。

不过，在这个过程中，大家还是要多关注政策的变化和市场动向，保持理性，抓住机会，迎接挑战。